有人认为，租房是帮房东打工，买房是给银行打工。也有人认为，房子就是投资，就算房价不涨，租出去每年还有固定收益，相当于租客帮忙还贷。
但问题是，房租真的能填补房贷吗？换句话说，如果把你的房子租出去，多久能收回成本？
想要算清这笔账，就要从成都售租比入手。据统计，年2月成都各大区域新房均价和平均租金水平，发现了一些有趣现象。
从上面2张图可以看出：在一、二圈层中，高新区和锦江区平均租金超过40元/平，相应新房均价排名靠前。而龙泉驿区和双流区，房价超过元/平，平均租金却不到30元/平。
我们得出结论是：租金决定房价，房租高的区域房价一定高，房价高的区域房租不一定高。
三圈层租金已经高于二圈层：在三圈层中，新津、彭州、金堂平均租金已经接近30元/平，超越个别二圈层区域。究其缘由，三圈层多为新兴楼盘，城区面积小且集中，租金整体呈现上扬趋势。
租金越低，售租比越高：比如龙泉驿区，租金23元/平，新房均价却达到元/平，换算下来，售租比68年，暂列全成都第一。同理，简阳租金目前16.83元/平，售租比48年，三圈层中遥遥领先。
好比现在购买一套龙泉房子，想要用租金收回买房成本至少需要68年，而且要保证每月都能按时租出去的前提下。
售租比越大，是不是代表泡沫越高，投资价值越小？这个还要具体去分析。
以龙泉为例：首先，龙泉租金整体偏低，主要因为龙泉公共交通薄弱，且大部分楼盘都以刚需自住为主，导致流动租房人员较少，租金也一直不高，尤其是龙泉老城区和汽车城板块。目前，一个龙泉老城区30平米带主卫的单间，每月租金大概在元。
其次，龙泉太多新兴板块，新房发展又过于迅猛，在东进和大运会影响下，房价已经超前。从今年集中土拍可以看出，十陵、大面、东安湖已经全面迈入两万元时代，而这些板块租房市场才刚刚起步，租金与房价严重倒挂。
高售租比，从另一个角度看，也是一个区域未来发展潜力的重要体现。
今天的龙泉驿和简阳，占据东进红利风口，如果以售租比去判断是否存在房价泡沫，显然不合理，相比区域潜力和房价上涨空间，租金回报率已经不重要，这也是很多人坚持买东边的逻辑。