作者：川渝君
5月19日，58同城、安居客发布了《年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》（以下简称《报告》），数据显示，作为新一线城市的成都，4月份新增房源量环比3月上涨61.7%，与新增房源量热度不同的是，成都4月份租房热度却出现了小幅下滑，环比下降4.1%。
对于以上数据，川渝楼市没有异议。
但接下来的一个数据，就让川渝楼市看得一头水雾了：
平均租金方面，4月份成都平均租金元/月，环比上涨4.2%，涨幅居新一线城市首位。
就是这个“环比上涨4.2%”，川渝楼市自始至终未看明白。
为什么涨了？
从目前公开的报道来看，都是一笔带过，未做任何解释。
报道提供了一张58同城、安居客的数据图表（见下）：
该数据图表列出了成都部分主城区租金涨跌情况：
锦江区：-5.4%（跌）
青羊区：-9.1%（跌）
金牛区：-3.0%（跌）
武侯区：-5.2%（跌）
成华区：-8.5%（跌）
龙泉驿区：-0.3%（跌）
青白江区：-2.8%（跌）
新都区：-1.8%（跌）
温江：-1.2%（跌）
双流区：-5.7%（跌）
郫都区：1.8%（涨）
（数据图表来自媒体披露）以上11个主城区4月的二手房租金，有10个在下跌，唯有郫都区在上涨，但跟青羊区、成华区这种跌幅高达-8%以上的区域相比，郫都这个1.8%的涨幅实在算不得什么。
而58同城、安居客的这份《报告》说成都4月份二手房租金“环比上涨4.2%”，这个涨幅是挺大的。
如果这个涨幅成立，那就必须要靠数据图表中未列入的区（市）县来拉升，来扳升。
这些区（市）县包括：高新区、天府新区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江（东部新区暂时未列入，因为目前大多数中介还没来得急把这个区域单独列出来做统计，至少4月份没有单独列入）。
问题的关键来了，未列入的这些区（市）县，其二手房的租金盘子，能在多达10个主城区全部下跌的情况下扳回跌势，让整个成都的二手房租金出现“环比上涨4.2%”的结果吗？
川渝楼市认为这种可能性微乎其微：
其一，未列入的11个区（市）县不可能全部都是上涨，而一定有部分区（市）县在下跌，剩下在上涨的区（市）县，不可能一下扳回跌势，让成都二手房租金一下旺到“环比上涨4.2%”的火爆程度。
其二，就算未列入的11个区（市）县齐刷刷的全部上涨，其二手房的总盘子超得过已列入的11个主城区吗？
川渝楼市认为非常困难。
我们不妨通过如下数据来进行分析：
5月20日22:40，川渝楼市查询链家二手房待租房数据显示：
成都待租房屋套。其中，上图表列入的11个主城区待租二手房数据如下：
锦江区：套。
青羊区：套。
金牛区：套。
武侯区：套。
成华区：套。
龙泉驿区：套。
青白江：套。
新都区：套。
温江区：套。
双流区：套。
郫都区：套。
以上11个区待租房套数合计套，如果把唯一上涨的郫都区抛开，10个租金下跌区的待租房为套。
这个数据占全成都待租房总盘子（套）的70.38%。
换句话说，成都70.38%的待租房区域，租金都在下跌，剩下的不到30%的待租房区域的二手房租金，其涨势要把70.38%区域的跌势扳回来，而且要扳到“环比上涨4.2%”的程度，这得要多大的涨幅呀？是不是某些区域要达到20%-30%才有可能？
实际中会有这么高的涨幅吗？要知道，多数区域是远郊，租客从哪里来？
更何况，在这不到30%的待租房区域，还未必就是每个区（市）县都在上涨，一定有某些区（市）县的租金在下跌。
所以，川渝楼市说，成都4月份，二手房租金环比上涨4.2%，这一说法十分值得商榷。
当然，我们欢迎数据发布机构公开数据，以供大家学术研究，同时供广大租房者租房时作为参考。
以上结论纯属探讨，还请看官们不喜勿喷！
房价过4万，成都当年鼻祖级富人楼盘，如今尚有几人记得？
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