成都买房，普通购房者三大坑。公寓、法拍房、视高。
今天给大家讲。成都那些区域事情首选，那些房产尽量不买，如果你不懂成都市场，最好按照按照文章推荐顺序买。
不了解成都楼市的购房者，好好看这篇文章做笔记，亲戚朋友要在成都买房的，把文章给他们看看。
买房不易，多学点知识，少踩坑，少被骗。
在成都买房，不懂的朋友，可以遵循一个最简单道理：
限购越严的区域，说明抗风险能力越强。越容易买到的房产，未来风险越大。
成都限购，普通住宅无论新房、二手房都需要购房资格，不需要资格的都少碰。
很多外地朋友喜欢投机取巧，听信一些中介销售的话，投资一些不要资格的区域，绝大多数会吃亏。
要清楚，真正聪明的投资客，粘上毛比猴还精，真的有投资潜力的房子，都是靠抢，怎么可能让你轻易就买到？
想抄近道的人，最后往往都是走了弯路，中介大力推荐的房子，代表的不是房子好，而是这类房子成交后，他的收益更高。
推荐的买房顺序：一、二圈层＞三圈层＞不限购房产
一、二圈层：各个区域价格不同，每个区域都有各自性价比，根据自己生活工作需求选择，最好优先选择：高新南区，锦江、青羊、武侯、成华、金牛。
这些区域，基本上配套以及完善，交通也最方便，自住首选，投资最稳妥。
三圈层：自住可购买，投资需谨慎，找核心和已经有确定规划利好的区域，从现在的情况来看，比较有优势的区域：青白江、简阳、新津、金堂。
不限购：公寓、法拍房、视高。
法拍房不是不能买，而是水深，普通人买不划算，公寓和视高自住方面，不仅各自都有硬伤，从现阶段投资风险也非常大。
这些房子，都有一个共同点，不限购。
限购不过是一纸文件，*策是你我不能预判的，限购一旦松动，首先要凉的，就是这些房产。
●视高
外地朋友，不知道天府新区的概念，一听到天府新区，就觉得是成都。
天府新区不代表是成都，天府新区分为成都直管区和眉山直管区，不限购的就是眉山直管区。
划重点：不限购的天府新区属于眉山市、眉山市、眉山市。
很多无良中介和自媒体，就喜欢传输一些诱导购房者。
经常可以看见一些宣传语：
成都不限购住宅。
府新区不限购住宅。
其实就是打擦边球，碰瓷成都，让大家误以为自己购买的房产成都。
如果你们看见有人给你推荐视高，请离他远点，这些人被雷劈的时候，容易连累到你。
外地购房者一定的要清楚，买房是大事，不要头脑发热，你要买的是成都市，而不是眉山市。
买视高成都的教育、医疗、商业你全都享受不到，你家人的户口，以后也落户不到成都。
最尴尬的是，视高还只是眉山市仁寿县下面的一个镇。
说句不好听的，你买了视高，要是让家里亲戚朋友知道了，估计能被笑掉大牙。
花一万块钱去买个四线城市的乡镇。还不如买眉山市里面。
当然也有一群人，明知山有虎，偏向虎山行。
知道视高是眉山，却迷信规划，相信中介和一些收钱自媒体，给他们讲述的视高未来。
中介为了买房子，满嘴跑火车，指块打围的空地，他们就吹空地未来有规划。
自媒体一个个看着人模狗样，实际上一肚子狼心狗肺，就为了赚钱。
我前面文章已经写过了，在领导留言板上，视高的投诉率非常高，就是因为很多购房者买完后才知道自己被忽悠了。
你买了视高的房子，未来大概率需要去投诉维权。
所谓的学校，医院，地铁，不过是为了卖房子给你灌输的迷*汤，未来能不能修是未知数，能不能按规划修，也是未知数，多久能落实，更是遥遥无期。
不要觉得视高离兴隆湖近，接近二十公里的距离，你认为很近？
而且你买房靠兴隆湖近干什么？
就视高这个地方，去成都任何一个地方都远，未来出去买包盐都老火，还人生地不熟，住视高还不如住你老家县城。
你这个价格在成都房价低的地方买不香？
●公寓
说实话，公寓的问题，我是真不想说，网上一搜一大堆。
公寓的问题：商业水电、不能落户、40年产权、梯户比高、居住舒适度低、交易税费高、几乎无流动性……等等缺点，几乎是人尽皆知。
公寓明明就是初级投资者的埋葬地，早已尸骨累累，但还是有一大堆铁脑壳去买。
这些人购买的理论，无疑就是觉得买了公寓是自住或者出租投资，不在乎这些东西，只要是个房子可以住就行。
公寓这个东西，自住舒适度真的差，通风不好，采光也差，隔音更是烂的离谱，一层楼全是住户，开民宿的，做生意的比比皆是，人员流动性非常大。
你住这里，跟住一个一百块钱的快捷酒店差不多。
投资更是亏到姥姥家。
不要看新房的时候，公寓一般情况下，比住宅便宜百分之八十左右，但它其实并不比住宅便宜。
商办类的产品，银行贷款最高上限只能贷款50%，而这50%最长只能贷款10年。
这10年的贷款，还比普通的住宅贷款利率上浮的更多。
假设一套50万的住宅和一套30万的公寓，同样需要付15万的首付。按照公寓比住宅上浮20%算，实际月供住宅只比公寓贵元。
杠杆率、总价都低了很多，最终获得的资产也显然少了很多。
房产的升值几乎全靠的是杠杆，如果杠杆率和杠杆时间双双被压缩，除非房价猛涨，否则许许多多的综合因素下来，赔钱都有可能。
不要看见前几年有些人买公寓赚了点，要知道住宅比公寓涨幅大得多，而且你们认为在住房不炒的基调下，成都未来还会像前几年房价大涨吗？
你买公寓投资，基本上就是亏本。
公寓非常出手难。
成都现在二手房十多万套，新出来的公寓一大堆没卖完。
买公寓的很多人，本来就是看公寓还有点颜值，二手公寓一点竞争力没有。
你们觉得到时候你去卖公寓，除非亏本大甩卖有几个人会去买？
最头痛的是，公寓几乎无融资能力。
银行基本上只接受住宅，不接受商办类的资产。
也就意味着公寓不能通过正常途径拿到和住宅一样的抵押贷款，除非额度低，高利息那种借贷。
●法拍房
法拍房这个比较特殊，并不是不推荐，而是普通人不推荐去买。
普通购房者信息渠道窄，能看见的就起拍价和成交价，对中间过程很多人都一无所知。
法拍房保证金、佣金都非常高，所有成本算一起，可能会高出同小区二手房价格一大截。
成都限购情况更加明显，很多没有资格人都盯着法拍房，溢价高。
拍卖环节也要综合各种渠道信息有策略出价，后期各自问题，不是你普通人可以玩转的。
你还不能保证，会不会遇见什么老赖，虽然现在不像以前，对法拍房管理已经很严格了，绝大多数都不会出现以前老赖的情况。
但谁有能说清楚，会不会就有人要来找麻烦？
遇到这种纠纷，你未来的日子都难以安宁。
看完记得