据不完全统计，自成都实行公证摇号选房以来，截止3月12日，已经有45个销售含装修房的楼盘取得了预售证。其中主城区和天府新区的12个楼盘，有10个都是装修房；近郊区的51个楼盘，有30个是装修房；远郊区的48个楼盘中，只有5个楼盘是装修房。从大成都来看，装修房销售比例已经达到了41%，而主城区则高达83%。
根据*策，这些摇号楼盘都在房协网站公示了自己的房源表，我们拿装修申报价除以建筑面积（即套内面积与公摊面积之和）得到了房屋的建面装修标准，最低为金堂某楼盘的约元/平米，最高为的元/平米，有十个宣称高端的、热门楼盘建面装修标准都是元/平米。进一步分析数据得知，装修标准＜元/㎡的楼盘只有6个，≤装修标准＜的楼盘有28个，装修标准≥的楼盘有10个。建面装修标准是包含了公摊部分的，但实际上开发商对公摊部分的装修并没有上心，公摊部分的装修远不如套内装修。如果用装修申报价格/套内面积就可以得到套内装修标准，开发商对外宣称的装修标准多数接近这个或者就是这个。以前面提到的金堂某楼盘为例，建筑面积装修标准为元/平米，套内面积装修标准约为元/平米，开发商对购房者宣称的是元/平米的装修标准。
动辄二三十万的硬装成本开发商能装成什么样？
从前面的分析我们得知，目前成都市面上主流的建面装修标准在-元/平米左右，如果我们取元/平米来计算，一套平米的三房，装修费用大约是20万左右。20万的装修费，开发商会装成什么样子呢？图一就是温江光华新城某楼盘的装修样板间，该楼盘于年7月取得预售证，户型面积约67-90㎡，对外宣称的装修标准是元/平米。向小编提供照片和信息的业主说，他买的是88.91平米，按照开发商说的元/平米，该套房源的装修成本为元，普通的木地板、普通的烟机灶具、普通的卫浴，开发商只做了硬装，咋就值元/平米？有没有用装修来提高报价？
▲图1：温江光华新城某楼盘的装修房样板间
图二是龙泉大面某热门楼盘的装修合同，该楼盘于年1月底取得预售证，开发商对外宣称的装修标准是元/平米。但是我们从业主提供的装修合同来看，每一项装修标准要么写材质、要么只写品牌，非常的模糊，可操作空间很大。以抽油烟机来说，我们在方太官方商城查到，方太抽油烟机共有39个在售型号，价格从-元/套不等，最便宜和最贵的之间相差了将近一万块钱，而且产品质量也相去甚远。图三是天府新区某热门楼盘的装修合同，也是存在类似的问题。而且，从装修合同内容来看，开发商提供的均是硬装，床、窗帘、沙发等软装部分需要业主自己购置。
▲图2：龙泉驿某热门楼盘的装修合同
▲图3：天府新区某热门楼盘的装修合同
小编查阅了十余份装修交付标准，没有一个开发商把材料具体到某一型号，良心点的开发商会具体到某个品牌；最极端的就是只写明材质，连品牌都不愿意注明。更有甚者，在合同里面用诸如“高级”“豪华”“品牌”之类的模棱两可的词语来忽悠购房者。这样的霸王条款合同在给开发商留了极大操作空间的同时，也埋下了很大的隐患，购房者不得不走上艰难的维权路。
▲图4：某TOP10开发商的装修合同截图，“高级”“精美”“豪华”等字眼很扯眼球。
动辄二三十万的硬装成本我们自己可以装成什么样？
根据成都市的统一规划，到年，全成都新开工住宅全部为成品房，未来想买清水房会更困难。对于购房者来说，开发商装修好的成品房自己没有选择余地。想必很多人也幻想过自己买清水房来装修，按照自己的喜好来装修。那么问题来了，二三十万可以装修成什么样子？自己装修无非有两种形式，一是请施工队，材料自己购买，比较费时费力，二是承包给装修公司，相对省心。小编在查阅了一些装修公司的展示样板间，他们所做的硬装报价都低于开发商的装修申报价格。
▲图5：中铁丽景书香40平米，硬装费用19万，装修标准约元/㎡
▲图6：91.3平米美式中式混搭风格样板间，硬装15万，软装10万（拎包入住）
▲图7：96㎡简约风格样板间，包含硬装和软装，直接拎包入住，总花费26万，装修标准元/平米
破解装修房市场猫腻业主和*府部门都在行动
既然装修房市场猫腻这么多，购房者不反抗、不维权吗？*府又是如何监管的？其实，对于装修房市场的猫腻，购房者是心知肚明的，也有很多购房者在进行维权。3月2日，有网友在市建委网站投诉金牛区某开发商在售卖装修房过程存在的违规问题。网友反映：开发商申报的建面装修单价为元/平左右。实际现场并无任何相同标准的样板房，在摇号售卖过程中只有几十秒时间观看样板间视频（后期无法再看到）。虽然在销售现场公示的装修标准，但是此标准太过模糊，几乎所有装修材料均未标明品牌、型号、数量和单价，对装修施工、监理、审计费用均未做任何说明。
▲图8：在卖房市场，开发商懒到连交付标准的装修样板间都设置了（截图自市建委网站）
年11月29日，成都市城乡建设委员会发布《关于印发《进一步推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则》。《细则》第12、13、14条对成品房销售、建设过程中的一些细节做了规定：
第12条开发企业应于商品房销售时期间，在销售场所的显著位置以电子屏幕或其他方式公示成品住宅的相关建设信息。信息内容应包括：实施成品住宅建设的楼栋、户型，装修设计、建筑施工和装修单位，菜单式装修相关信息及效果图，装修部品部件的品牌、型号和备选品牌、型号，工程质量保修范围和保修期限，企业在市建委“房地产开发企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等。
第13条开发企业应在项目现场，严格按施工图设计文件的要求，针对每一种装修方案分别制作实体样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体样板房应真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量。实体样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年，开发企业拆除实体样板房的应向建设行*主管部门报备。
第14条开发企业在成品住宅实体样板房修建完成、所采用的装修材料和设施设备的品牌、型号等完全确定，且经验收合格后，向建设行*主管部门申请装修价格核查。
年2月3日，高新区某楼盘业主向“四川新浪乐居”爆料，该楼盘在拿证卖房时没有提供样板间，如今样板间做出来了，业主去看了以后觉得问题非常多，罗列除了10大问题，要求开发商整改。此事截止发稿时，小编还没打听到协商结果。
▲图9：高新区某楼盘业主向媒体爆料的问题
其实，早就注意装修房在价格上的猫腻，也出台了相应约束*策。在“成办发〔〕45号”文件的第三条第二款明确规定：房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益。年6月1日至11月30日，成都市房管局、发改委、公安局和工商局四部门还联合开展了房地产市场秩序监督检查，对开发企业重点检查“虚报装修费用，假借装修名义变相涨价”的行为，有力的整顿了市场秩序。
值得注意的是，开发商在申报商品房价格时，装修部分的价格也得接受*府指导了。近日，一份名为《年第1次房地产市场调控会商会议纪要》的文件在各个