成都***贸易有限公司
金堂农产品仓储冷链物流集散中心项目
可行性研究报告
二零XX年一月
近年来，随着各行业对冷链物流的重视程度不断提升，尤其是电商行业的井喷式发展，促使我国的冷链物流行业飞速发展。冷链物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量。
冷链物流作为物流业的重要组成部分，它的发展依托于社会经济的发展。同时，随着我国国民经济的不断高速发展，其对冷链物流业发展的需求也越来越明显。近年来，随着企业规模化、专业化经营程度的提高以及电子商务、连锁经营等各种新型交易和经营形式的出现，给冷链物流业的发展带来了新的需求和更大的发展空间。同时，冷链物流业发展所需的各种宏观社会环境也正在形成，相关法规*策不断出台和完善，信息技术和物流设备技术的不断发展，也促进了冷链物流向现代化方向转变。在中国经济与整个世界经济的一体化进程中，国外物流企业纷纷涌入中国，给我国冷链物流业的带来了先进的管理理念和物流技术与装备，不仅促进了我国冷链物流业的发展，也带来了巨大的发展商机。整体来看，在我国的东南部地区，物流业的发展也已经走在了前面，现代社会冷链物流体系初步搭建完成，而华北地区还有待进一步发展。因此，冷链物流在物流服务需求不断增长和国家*策的积极扶持下逐步转变成了经济的重要的组成部分。我国宏观经济高速发展已经为冷链物流业提供广阔的市场空间，未来将会是冷链物流产业实现全面升级的*金时期，面对新的发展机遇，秦皇岛发展冷链物流时不我待。
冷链物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量。近年来，我国冷链物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件从很大程度上得到了改善。而随着物流服务需求的不断增长和国外先进的物流管理理念和物流技术与装备的引入，我国冷链物流业逐步加快了现代化进程。
金堂位于位于成都东北部，是成都市确定的扩展型发展区、成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”，人口近百万，名优农产品众多，金堂交通便利，区位优势明显；历史悠久，文化底蕴深厚，是纵向发展的重要空间节点，战略位置极其重要，具备一定辐射能力。
根据金堂以及周边城市目前的农产品冷链物流市场发展情况来看，本地市场发展落后，农产品冷链物流市场分散，对外辐射能力较差；所辖县并无大型现代化农副产品冷链物流交易基地。故金堂存在较大机会，修建大型现代化综合性农副产品物流市场，可实现对本市、所辖县乃至周边地市的辐射，提升市场交易规模。
应公司发展任务需求，需在四川区域建立承接川渝、辐射川渝的特色现代化涉农电商基地和农副产品交易体验中心，而金堂作为四川经济发展较强、农作物资源丰富、环境较优、交通便利的区域，成为成都***贸易有限公司在四川区域落户的首选之一。
项目方此举即是紧抓市场机遇，满足金堂县当地及周边区域农产品仓储、冷链物流及配送市场需求的重要举措，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施预期将带来较为可观的经济效益与社会效益。
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目建设必要性分析 8
2.2.1顺应“十三五”时期冷链物流产业快速发展的需要 8
2.2.2大力促进金堂县农业产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 9
2.2.3加大冷链物流设施建设，拓宽金堂县特色农产品市场销售渠道的迫切需要 9
2.2.4项目实施可有效带动金堂县农户增收致富 11
2.2.5增加就业、增加税收带动当地经济快速发展的需要 12
2.3项目建设可行性分析 12
2.3.1项目实施符合国家及地方产业*策 12
2.3.2企业实力优势 16
2.3.3线下全国强大的实体市场及商户资源保障 16
2.3.4健全的设施设备及管理 16
2.3.5专业人才建设运营团队 17
2.4分析结论 17
第三章行业市场分析 18
3.1冷链物流产业应用领域及作用分析 18
3.2我国冷链物流产业发展驱动因素分析 21
3.3我国农产品冷链物流市场前景分析 22
3.4项目面对农产品冷链物流市场需求分析 24
3.5市场分析结论 25
第四章项目建设条件 26
4.1地理位置选择 26
4.2区域建设条件 26
4.2.1区域位置概况 26
4.2.2区域地形地貌 27
4.2.3区域气候条件 27
4.2.4区域交通区位条件 27
4.2.5区域经济发展条件 27
第五章总体规划方案 29
5.1发展定位 29
5.2发展思路及目标 29
5.3项目功能布局 29
5.4土建方案原则 32
5.5项目总体规划内容 32
5.5.1项目总体建设内容 32
5.5.2项目建设标准 32
5.6工程管线布置方案 33
5.6.1给排水 33
5.6.2供电 34
5.7道路设计 35
第六章产品及冷链物流方案 37
6.1主要服务内容 37
6.2主要产品方案 37
6.3主要服务流程 37
6.4主要设备方案 40
第七章节约能源方案 41
7.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 41
7.2建筑节能设计 41
7.2.1建筑围护结构基本组成 42
7.2.2外墙节能设计 42
7.3用电节能设计 42
7.3.1照明节能技术设计 42
7.3.2电气节能设计 43
7.3.3空调节能设计 44
7.4节水措施 44
7.5结论 45
第八章环境保护与消防措施 46
8.1设计依据及原则 46
8.1.1环境保护设计依据 46
8.1.2设计原则 46
8.2建设地环境条件 46
8.3项目建设和运营对环境的影响 47
8.3.1项目建设对环境的影响 47
8.3.2项目运营过程产生的污染物 48
8.4环境保护措施方案 48
8.4.1项目建设期环保措施 48
8.4.2项目运营期环保措施 49
8.5绿化方案 50
8.6消防措施 51
8.6.1设计依据 51
8.6.2防范措施 51
8.6.3消防管理 52
8.6.4消防措施的预期效果 53
第九章劳动安全卫生 54
9.1编制依据 54
9.2概况 54
9.3劳动安全 54
9.3.1工程消防 54
9.3.2防火防爆设计 55
9.3.3电力 55
9.3.4防静电防雷措施 55
9.4劳动卫生 56
9.4.1防暑降温 56
9.4.2卫生 56
9.4.3照明 56
9.4.4安全教育及防护 56
第十章企业组织机构与劳动定员 57
10.1组织机构 57
10.2劳动定员 57
10.3人力资源管理 58
10.4福利待遇 58
第十一章项目实施规划 59
11.1建设工期的规划 59
11.2建设工期 59
11.3实施进度安排 59
第十二章投资估算与资金筹措 60
12.1投资估算依据 60
12.2建设投资估算 60
12.3流动资金估算 61
12.4资金筹措 61
12.5项目投资总额 61
12.6资金使用和管理 64
第十三章财务及经济评价 65
13.1总成本费用估算 65
13.1.1基本数据的确立 65
13.1.2产品成本 66
13.1.3平均产品利润 67
13.2财务评价 67
13.2.1项目投资回收期 67
13.2.2项目投资利润率 67
13.2.3不确定性分析 68
13.3经济效益评价 68
13.3社会效益评价 69
第十四章风险分析及规避 71
14.1项目风险因素 71
14.1.1不可抗力因素风险 71
14.1.2市场风险 71
14.1.3工程风险 71
14.1.4资金管理风险 71
14.2风险规避对策 72
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 72
14.2.2市场风险规避对策 72
14.2.3工程风险规避对策 72
14.2.4资金管理风险规避对策 73
第十五章招投标方案 74
15.1招标依据 74
15.2招标内容 74
15.3招标程序 74
第十六章结论与建议 79
16.1结论 79
16.2建议 79
附表 80
附表1销售收入预测表 80
附表2总成本表 81
附表3外购原材料表 82
附表4外购燃料及动力费表 83
附表5工资及福利表 84
附表6利润与利润分配表 85
附表7固定资产折旧费用表 86
附表8无形资产及递延资产摊销表 87
附表9流动资金估算表 88
附表10资产负债表 89
附表11资本金现金流量表 90
附表12财务计划现金流量表 91
附表13项目投资现金量表 93
附表14借款偿还计划表 95
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XX农产品仓储冷链物流集散中心项目
1.1.2项目建设单位
成都***贸易有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
四川省成都市金堂县
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.70万元（土建工程为.00万元，设备及安装投资.75万元，土地费用为.00万元，其他费用为44.39万元，预备费15.56万元），建设期利息为46.31万元，铺底流动资金为.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为.26万元，年均利润总额.27万元，年均净利润.95万元，年上缴税金及附加为8.30万元，年增值税为83.00万元；投资利润率为31.63%，投资利税率36.70%，税后财务内部收益率22.93%，税后投资回收期(含建设期)为4.65年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目总用地面积30亩，项目主要建设东部涉农电商数据基地、农副食品检验检疫中心、农业文化博览馆、高端农产品展销中心、大宗农副产品交易、仓储中心、物流中心等全产业链的新型现代农旅综合体；总建筑面积平方米。项目建成运营后，可实现年农产品仓储冷链物流量5万吨。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请银行贷款.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设自年1月至年9月建成投产，工期共计9个月。
1.2项目承建单位介绍
成都***贸易有限公司是以服务“三农”，搞活农产品流通为核心，以升级农产品冷链物流市场和涉农产品电商物流园建设运营为重点，坚持以涉农产品电子商务、农产品冷链物流和信息产业建设三位一体的企业发展战略，打造全国性质的涉农产品电商平台，构建全国范围内的涉农产品现代流通网络体系的综合性投资企业。公司目前，已联盟农产品龙头生产企业30余家，遍布四川多个市县，公司计划未来5年内完成家电商集散节点的合作，并实现全国市场的互联与互通。
公司运用先进的信息技术及经营理念，通过“四川供货商网”，“四川农产品商城”，“成都食材配送”小程序平台，中国最具影响力的农特产电子商务平台、大宗商品现货电子交易、跨境电子商务、农产品产销对接平台、涉农信息采集与发布平台等电商网站，打造国内农产品网络流通顶级平台。积极融入“一带一路”、抢抓成都“东进”重大战略部署机遇，涉农大数据电商基地等实体，以实体市场与电子商务有机结合的S2S（SupporttoService）模式，实现“一店多铺”、“买全国，卖全国”、“以点带面”、“互联互通”，逐步融入全国大型农产品交易、物流及综合服务布局，为服务“三农”做出更大的贡献。
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（-年）》；
3.《中华人民共和国城乡规划法》；
4.《中华人民共和国食品卫生法》
5.《物流业发展中长期规划（-）》；
6.《国务院办公厅关于促进物流业健康发展*策措施的意见》；
7.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
8.《国家发展改革委物流业降本增效专项行动方案（—年）》
9.《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
10.《四川省推进农业供给侧结构性改革加快四川农业创新绿色发展行动方案》；
11.《四川省人民*府关于创造良好市场环境进一步促进消费的意见》；
12.《四川省人民*府办公厅关于促进内贸流通健康发展的实施意见》；
13.《四川省物流业发展中长期规划（—年）》；
14.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
15.《工业可行性研究编制手册》；
16.《现代财务会计》；
17.《工业投资项目评价与决策》；
18.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
19.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、*策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
本次“金堂农产品仓储冷链物流集散中心项目”的实施符合国家农业产业链、贸易流通产业发展*策，该项目的建设将充分利用金堂县独特的区位优势、资源优势、商贸优势、综合交通优势和已经形成一定规模的仓储、物流配送优势，建设该金堂农产品仓储冷链物流集散中心。本次项目的建设，有助于完善金堂县及周边区域农产品仓储冷链物流配套，规范金堂县农产品冷藏运输、仓储以及减少此类产品原始运输和储存所导致的重大经济损失；项目实施对于提高金堂县农产品仓储、流通、保鲜以及保证人们正常生活健康农产品需求将具备一定的意义。
因此，本次项目的实施填补了金堂县新鲜农产品仓储、冷链物流配送市场空白，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分必要且非常可行。
本报告有中投信德杨刚工程师原创，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询本人。