年，全国第七次人口普查，四川省常住人口为.5万，而成都市常住人口达到.78万人，可以说是一个超级城市了。
而在成都市辖下的23个区市县内，哪个区常住人口最多，增量也最多？
答案是，新都。
新都以.84万人成为大成都范围内常住人口最多的区域，依次是双流区、郫都区、成华区、龙泉驿区。与年全国第六次人口普查数据相比，新都区共增加常住人口人，其增量也排在第一位！
图据：这里是新都官微
在第六次人口普查时间过去10年之后，新都在“抢人大战”的背后，不光取得了人口基础上的增长，更重要的是，10年间，新都在产业发展、人居环境、交通出行、医疗教育等多方面都取得了长足进步。
人口增长的背后，更多涉及到的是新都多年来的谋篇布局，一系列的增长点，已转换为这座城市更多的话语权。
城市的发展变化，离不开产业和经济的支撑，新都的发展历程，同样印证了这一点。
随着“”总体战略部署的全面落实，新都以项目招引为牵引，着力创新驱动、突出质量效益，围绕产业链部署创新链，围绕创新链完善资金链，着力构建以轨道交通产业、航空产业为主导的现代化开放型产业体系。
可以说，新都是成都众多市区中主动优先将开放的“势”转化为发展的“能”，成为其多年蓬勃发展的内核。
年，为积极响应四川省关于“四川造”轨道交通产品融入“一带一路”，开辟“一带一路”沿线国家轨道市场，在新都区政府搭建起研发型企业与生产型企业互动的平台，以中车成都公司为龙头，目标打造千亿产值的轨道交通产业，同时引进中车电机、新誉庞巴迪等行业标杆企业55家。
图据：这里是新都官微
在航空产业方面，建设总投资超亿元的四川成都航空产业园，充分发挥中航成飞、成发、成发涡轮研究院等头部企业旗帜效应，40余家航空大部件核心配套企业纷纷落户，成为全国5个同时具备航空发动机研发和制造能力的地区之一。
图据：这里是新都官微
此外，医药医贸、现代物流、智能家居等先导产业引领新都发展；食品饮料等传统产业进行相应的转型升级；5G+、电子竞技、音乐文创等新经济新业态也在规划落成。
营造更加开放的创新市场，让新都成为创新成果转化首选地、投资首选地和最佳发展地。
年，新都区GDP总量达到.9亿元，在人民日报发布的中国中小城市高质量发展指数研究成果中，获评全国6个“百强区”：全国综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化质量、政府政务诚信6个“百强区”。
“越来越多的人在这十年间选择新都，来新都就业，到新都创业，这座城市，托起了无数‘蓉漂’人才的梦想。”新都区相关负责人说。
图据：这里是新都官微
交通不仅是连接城市的重要纽带，也是城市居民生活幸福感的重要来源。
年，成都地铁3号线三期开通运营，从春熙路站到钟楼、石油大学站仅仅不到40分钟，同时，3号线自北向南把西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等驻区高校，宝光桂湖文化旅游区、天府沸腾小镇、七一国际广场、新都苏宁易购广场等新都地标“串联”起来。短短9个站，站站都散发出“新都味道”。
年开通的地铁5号线北起点华桂路站在新都的斑竹园，加上柏水场、廖家湾TOD和北部商贸城共有四个站点，同时，廖家湾TOD作为新都首个TOD，未来将形成国际生态社区及商业配套与产业形式互补。
廖家湾TOD效果图
而成都著名的那条天府大道，堪称“世界最长的城市中轴线”，则串起了由南至北的经济脉络。
天府大道北延线，所到之处便链接了城北的城市封面级建筑：露天音乐公园、凤凰山体育中心、龙湖保利绿地优品道F4商圈，焕发城市活力，并且大运会所带来的能量辐射，让城北正在进行一轮新的激活。
图据：这里是新都官微
这条南北天府大道，也让新都的城际道路通顺无比。北星大道主道双向8车道，辅道4车道宽敞平坦，20来分钟就可到达中心城区一环路，同时成为串联起德阳、广汉等地的重要中心，形成成德眉资同城化发展。
在第七次人口普查数据公布后，一份来自贝壳研究院的报告，也从楼市层面提供了“为什么常住人口最多的是新都”的原由。
《新一线城市居住报告》显示，成都各行政区居住负担指数排名上，新都区排在最前，影响该指标的关键因素是房价和租金水平。当然，除了房价因素之外，包括地铁在内的交通条件改善也一定程度上提高了购房者对于新都的接受度。
不仅如此，今年8月，宝成铁路公交化列车项目已进入具体规划阶段，一条属于新都区的全新轨道交通线路正逐步成为现实。开行之后，从新都出发10多分钟便可飚拢成都北站、青白江以及金堂。
“公园城市是城市发展的高级形态，要求城市发展从追求生产价值转向生活价值，从经济导向转向人本导向，最终要实现人城境业和谐统一。”
新都区正是按照这一理念，不断优化城市。
图据：这里是新都官微
在新都城区的黄金商业地段，一条毗河穿城而过。在上个世纪八九十年代，毗河岸边的泥巴沱，就是新都人记忆中未命名的“森林公园”。
之后，毗河两岸大批高档居民区迅速聚集、高楼拔地而起。同时，新都新增了植被栽种，提升了景观品质，使这里成为真正的“公园”。当地人很庆幸，虽然城市日益繁荣，公园的“公共开放”氛围却没有丢失，“儿时在河边野餐搬螃蟹的记忆，在今天还能重现”。
图据：这里是新都官微
去年，总长约10公里的毗河绿道·音乐文创公园，和泥巴沱城市森林公园相继初步建成开放，也将启动占地近亩的白鹤岛生态湿地公园。
图据：这里是新都官微
沿毗河一路向西，则是新都的一个热点发展区——斑竹园。享有约13.8公里毗河生态水系绿廊，远近闻名的花香果居旅游景区等生态本底，以及诺贝尔公园，源上湾公园的自然生态肌底，让该区域成为房企竞相加码的热力板块。
从年华润拿地进军斑竹园，开启了斑竹园的低密改善时代；年新都一共出让了12宗住宅用地，有5宗都在斑竹园。
其中一块约92亩的纯住用地在经过保利、龙湖、大悦城、华宇、中梁等房企的多番鏖战后，并已达到元/㎡最高限价后增加了无偿代建，最终被中梁成功收入囊中。
土拍的激烈，也在一定程度上说明了地块的重要性。而它，就是目前已亮相的中梁·御璟台。
为什么是中梁？
中梁控股集团成立于年，深耕房地产开发28载，并于年7月16日，在香港联交所正式上市（股票代码.HK），位列中国房地产开发企业发展潜力TOP1。
年，中梁将重心转移到成都，紧跟市场步伐在成都“东进”、“中优”板块成功开发中梁壹号院、中梁雲玺臺、中梁金科美院等项目。
中梁全国战略布局图
深耕洋房领域多年、有“洋房专家”之称的中梁，目前淬炼出了“星海系”、“拾光系”、“鎏金系”三条产品线。此次亮相的中梁·御璟台，就是注重品质生活的“拾光系”产品。
中梁·御璟台效果图
项目占地约92亩，建筑密度20%，绿地率高达35%，容积率不到2.0。打造了高层和洋房两种产品，其中，高层包括约93平米、94平米两种户型，洋房面积段则为约平米、平米和约平米。
中梁·御璟台效果图
从建筑布局上来看，项目采用围合式布局，充分的考虑了各楼栋间的视野和光照通风。70%以上的户型都是南北朝向，采用纯板式结构设计，更是造就平均约30米左右的超阔楼间距，实现户户穿堂通风，采光最大化，也让整个小区没有一套公寓性质的住宅。
项目的区域、交通、生态资源上文已描述过，不再赘述。而在教育配套方面，也有很多亮点：
教育
约3.5公里内，涵盖成都两所顶级私立学校：新都区旃檀小学（大江校区）、巴德美国际学校；以及新都区前列的公立中小学，大江中学；而距离项目约5公里，新川实验外国语学校则是一所集小学部、初中部、高中部、国际部于一体的K12全日制寄宿学校，目前已正式开学。
商业
项目约5公里内范围内包含汇融广场、福地广场等，未来龙湖锦宸天街，保利pogomall，绿地苏宁广场，城北优品道，也会陆续开业，周边商业配套丰富。
医疗
项目约5公里内医院医院，约9公里处更医院医院（医院)，属医院。
再来说说户型。
约93㎡户型：
是一套三室两厅两卫户型，户型方正，动静分区，几乎没有浪费资源，且客厅开间达到了约3.5米、进深约7.4米，视野开阔，完全达到了改善的舒居尺度。
约㎡户型：
三室两厅两卫的布局，双阳台设计，约5.8米的观景阳台。客厅开间达到了约3.8米，餐客进深约7米，妥妥的舒居尺度。搭配L形厨房，将储藏区、洗涤区、烹饪区，连线为“高效黄金三角位“，增加了整个房间通透感与便利性，并且独立入户玄关，保证了隐私性，
约㎡户型：
四室两厅两卫户型中，客厅阳台开间直接达到了约6.6米，更是采用了改善项目流行的大横厅设计，采光景观面约13米，客餐厅+景观阳台的面积接近40平米，空间感足以媲美一些大平层产品。
此外，产品为精装交付，配置了中央空调、一键式开关、声控小夜灯、智能指纹锁等，部分房源还配备新风系统，而在精装品牌上，选取科勒、箭牌、皮阿诺等一线品牌。
中梁·御璟台效果图
结语
放眼整个成都城区，天府北中芯斑竹园确为一个不可多得的潜力区域。从最初的无人问津到开发商扎堆进入，也是给购房者提个醒。
根据发展规划及人口流入的动向，尤其是产业逐步形成规模，加上板块还有大量土地待出让，未来会有更多的品牌房企到来改良板块的界面和配套。对于改善人群是一个值得考虑的区域。目前，中梁·御璟台火热销售中，项目二批次即将加推，现在上车，一切都还来得及。