原创刘博团队
01
成都楼市，显著回暖
7月高温之下，成都楼市，火力全开。
7月12日成都土拍，22宗土地全部成交，有8宗熔断，触发了最高限价，说明房企在一级市场上“抢地”热情高涨。
当天上午十宗土地全部成交，有五宗触发土地最高限价，下午十二宗土地也全部成交，有三宗触发最高限价。
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触发限价后摇号确定竞得者的八宗土地
抢地背后，参与成都拿地的房企也越来越多，不少外地房企表现亮眼。
多家民营房企出手拿地，包括浙江楠盛、湖北鑫统领、鼎信长城。
从数据看，成都楼市回暖表现更为明显，新房、二手房成交大幅增长。
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其中，成都上半年二手房成交7.2万套，超去年全年，创7年新高。
6月份单月二手成交量也创下7年来的新高，达到套，这1个月的成交量，和去年3、4个月的成交量差不多。
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上半年，成都二手房的成交套数首度和新房相当，要知道前两年，二手房的年成交套数只有新房的三成左右。
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我们一直讲，现在的楼市，不缺购买力，而是缺乏信心，现在，成都楼市的信心，真的来了。
贝壳显示，6月份新增带看约5.5万次，与5月相比，多了约2.5万次。
刚需群体积极行动，改善置换群体下场，楼市再度活跃，量涨自然价升。
5月份的70城房价指数中，成都楼市以0.9%的增速，领涨全国。
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政策松绑对楼市升温影响明显。
5月，成都两次发文调整房地产调控政策，对住房限购、限售、首付款比例等作出大幅调整，给市场注入了“兴奋剂”。
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5.31新政
7月初，成都市住建局发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，居民自有住房用于保障性租赁住房的，可新增一张“房票”。
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例如，居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障房房源后，可取得除高新南区外的购买1套住房资格。
具体看，成都一共划分了23个行政区域，分为一圈层，二圈层，三圈层，这个划分也跟购房条件挂钩。
其中一圈层2个，分别是高新南部园区、天府新区成都直管区。
二圈层11个，其中包括五城区：锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区；
高新西部园区；
近郊：龙泉驿区、温江区、双流区、郫都区、新都区。
三圈层则是青白江区、简阳、都江堰、彭州、崇州、邛崃、金堂、新津、大邑、浦江等区域。
成都分区购房资格比较复杂，高新南最牛，能买所有区，反之则不成立。
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上半年大成都成交均价为元/㎡，中心城区最低均价已达3.13万元/㎡，双流区均价元/㎡，居近郊榜首。
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02
成都价值再发现
从中国城市汇聚的资金总量排名看，成都汇聚的资金总量已迈上5万亿台阶，位居全国第六位，超过了南京、重庆和苏州。
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提到成都，除了联想到国家中心城市、美食城市、网红城市以外，成都还是西部特大城市，西南交通枢纽城市，15个副省级城市之一。
凭借休闲的城市气质，成都吸引了大量人口流入。
七普数据显示，成都常住人口达.8万人，仅次于重庆、上海和北京，是我国第四个常住人口超过万的城市。
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成都的经济发展确实给人欣欣向荣的感受，过去10年（年-年），成都GDP排名从全国第13名跃升至第7名。
年成都经济总量接近2万亿，达到.0亿元，稳居副省级城市第三位。
成都以全省四分之一的人口贡献了全省三分之一的GDP，经济总量占四川全省的比重达到37.0%。
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在GaWC发布的《世界城市名册》中，我国上榜的二线城市有：成都、天津、南京、杭州、重庆、武汉、长沙、厦门、郑州、沈阳、西安、大连、济南。
其中，只有成都位居Beta+也就是强二线城市级别，其他城市为Beta（准二线）或Beta-（弱二线）。
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四川空间开放格局图源：四川省国土空间规划（草案）
从宏观视野看，成都背靠四川，融入全球。
以四川多万常住人口为基础，抓住沿海地区产业转型升级的历史机遇，成都建立起以电子信息、装备制造、生物医药为代表的支柱产业体系。
同时，在“一带一路”建设、长江经济带发展、西部陆海新通道建设等国家开放战略交汇实施过程中，成都由内陆腹地转变为开放前沿。
据统计，成都轨道交通运营里程达公里，位居全国第四；
双流国际机场旅客吞吐量超万人次，居全国第二位，天府国际机场正式通航投运，成都成为中国大陆第三个拥有双国际机场的城市；
成都国际班列累计开行量超过列，中欧班列连接境外城市达68个。
从都市圈的视角观察，年成渝地区双城经济圈、成都都市圈相继出台，这对城市发展格局意义重大。
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成都都市圈空间布局规划示意图
成都一路向东，和重庆握手，在科技创新、高新技术上密切合作。
成渝正在联手申请中国第五个“综合性国家科学中心”，成都规划了“西部（成都）科学城”、重庆规划了“西部（重庆）科学城”。
而成德眉资同城化发展也加快推进，年成都都市圈经济总量2.5万亿元，占全省比重达46.4%。
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成都市域空间规划图图片来源：《成都市城市总体规划（—年）》草案
天府新区和东部新区将发挥串联眉山、资阳的重任，位置重要。
在《成都市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，主体功能分区重点为：东进、南拓、西控、北改、中优。
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东进：形成成渝相向发展的经济走廊。
龙泉山东侧现代产业发展带聚焦航空经济、现代物流、国际消费、智能制造、总部经济五大主导产业，协同德阳凯州、资阳临空经济区、眉山东部片区，共同打造若干世界级先进制造业和生产性服务业集群。
南拓：成都科学城、成都天府国际生物城加快聚集世界一流创新资源，打造国际前沿创新核心引擎。
依托双流国际机场、天府枢纽站等开放平台，打造以枢纽经济为特色的开放经济带。以天府总部商务区为核心营造国际化总部生态，打造总部经济带。发挥天府绿道、鹿溪河等重大生态功能作用，打造绿色经济带。
可见，成都发展的重心和方向，主要是东进和南拓。
03
成都哪里最值得买？
买房应该选择高新天府这样的新城，还是应该选择传统主城区？
新城有“东进南拓”，老城有“中优”，各有侧重。
老五城区来讲，护城河以内的区域是成都最老的城区，由府河和南河围成，分为青羊区和锦江区。
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由于篇幅有限，在这里只说重点板块。
锦江因地处成都核心区域，坐拥春熙路、太古里两大核心地标，区位优势较强，商业发达，三大豪宅区域之一的攀成钢是核心板块。
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青羊区在整个成都市学区最好，区内有宽窄巷子、杜甫草堂等众多人文景点，浣花溪是核心板块，居住环境好。
靠中心较近，配套资源较好的地段也值得