作者:想住成都
那些毅然选择去视高买房的朋友们，他们未必不了解成都市场，更有可能是没资格，不然溢价超过周边二手40%以上的法拍房为什么有人买？
前不久杭州将法拍房纳入了限购范围，彻底堵死了资格的漏洞，全国虽然只有零星几个城市对法拍房下手，但是成都并非没有加码的可能性。
很有意思的是，成都的法拍房其实也一直在高位运行，前不久高新区盛和林语一套法拍房就就拍到了元/㎡的天价，在周边楼盘成交普遍3万出头的情况下，这可以算是天价，高于市场价大约30-40%。
而盛和林语当年开出的新盘价格不过元/㎡，这多出来的几百万，归根结底就是为购房资格买单。
据我了解，这些不惜重金砸进成都的大部分是二套房或者外地无资格购房者，其中不乏投资客屯积房源，如果只有个别法拍房天价出让那么有可能只是冲动，但接二连三地出现，证明这个价格必定有其合理之处。
敢于在这个价位去“博傻”，投资客不可能无视成都市场的整体均价，更不可能都是盲目竞拍。我想如果跳出单一市场，放到全国来看也许成都房价一直都还算温柔。
某些资深的炒家可能也嗅到了其中残存的机会，至少通过法拍管中窥豹，看到了这种倾向性。
目光长远地去看待市场是一件难事，这和人性相悖，也有可能暗藏杀机，但如果你的置业目标就是投资，那么这种风险你必须承担，这种眼光你必须具备。
前不久的基金大回调，对无数年轻人实现了收割，抛开那些买垃圾股的不谈，大多数最终都输在了心态上，和很多房产的投资客一模一样：
一、用短线思维操作长线投资；
二、没有止盈概念；
三、仓位过高，心态浮躁。
给几个真诚的建议：
1、成都目前免征最低五年，置换周期最低也是这个数，真正能影响你是否顺利置换的不是近期房价，而是未来5年后的市场。
2、未能套现都不算收益，贪得无厌意味着你的财富只停留在纸面上，落袋才能为安，没有人能完美抄底，也没有人能准确踩到高点。
3、高杠杆搏杀和拿着闲钱投资的心态是不一样的，目光短视有时候可能只是因为你输不起。
疯叔对成都中长期的房价持看好的观点，但看好只限于优质地段优质房源，两极分化会在城市之间、同一城市不同区域之间、同一区域不同产品之间深化。
成都基本面非常好，需求总量很大
一线城市城市化进程放缓，供应虽然同时在减少，但是房价已经触顶，远期横盘且成本较高；非核心城市，包括三四线、内地弱省会城市回归居住属性；成都为代表的内地中心城市还有空间上浮。
长远来看，成都主城区城市化已经步入后期，但是人口增速比较平稳，需求量还能支撑，很大一部分住房需求被政策强行抑制，这是我对未来至少5年市场持续看好的主要原因。
去年全年供销数据
单拎成都和其它强二线城市比较，和武汉、南京、杭州相比还处于低位，我们自己认为成都房价已经飞上了天，其实很多外地购房者并不觉得成都房价高，要知道这座城市面对的是全国的购房者，价格是以全国同类城市作为参考对象。
郊县市场能反推主城
成都的存量房去化，外地购房者功不可没，政策的原因，成都限购在全国已经是最严之一，继续加码的可能性已经很小了。
但是无社保无户口的购房者需求不会因此减少，甚至因为持续看涨成都在增加，所以大家对于视高、青白江、金堂等等远郊认可度这么低，为什么还有人源源不断去置业？因为没资格啊。
所以假如你是外地购房者，也有支付能力，你要么去买公寓（消费品），要么去买法拍房（竞争大），要么去成都周边（发展慢），你怎么选？
这部分人，以后肯定是要置换的，肯定又会加入到成都市区的击鼓传花游戏中，源源不断的购买力注入成都这个蓄水池，那我有什么理由去看空它？
年成都各圈层住宅成交走势（图源正合策略服务中心）
很多人都忽略了一点，最近成都法拍天价能引起市场足够反响的，无一例外都在高新区，地段位置都不差，而高新区现在的二手房市场大家应该都清楚，均价在成都是第一梯队，领涨也是从这个区开始。
在没有资格的情况下，买公寓基本就是消费行为，买远郊自住和投资价值都不大，而这些房源不仅在核心区域，甚至当年开盘也是热门项目，在高新区领涨楼市的情况下，资金允许，闭着眼睛想也知道该怎么选。
即便周边二手房当前的成交价格根本连3万/㎡也未突破，但是我之前也谈到过，成都的二手房市场必定是两极分化，强者愈强，核心板块必定涨，退一万步讲，即便是跟涨，这个买卖大概率也是赚的。
这世上人傻钱多的人不多，贪得无厌的人、被逼无奈的人倒是处处可见。