盼星星盼月亮，千呼万唤始出来。
成都的楼市新政终于来了……
新政这四条，对于成都普通购房者而言，除了一些人有了购房资格，一些人摇身变成了刚需资格以外。
优化预售也会对购房者有影响。
三圈层释放一波购房资格
政策原文：
为贯彻落实市委“三个做优做强”战略，支持人口有序纾解，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。即，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
新政可以促进三圈层有房的人到中心城区购置房产，但属于普通购房资格。
近郊区（其实是三圈层）的房子不纳入家庭住房总套数，即不占用家庭在中心城区的购房套数了，这无疑将涌现一批之前有购房资格但受套数指标限制的购买力，近期内的中心城区售楼部会有一定的热度增加，而能不能带来真正的销售额就更凭本事了。
这一条最开心的是三圈层在主城的打工人，有不少家里是青白江和新津的年轻人，因为老家的房子占掉了自己的资格而得想办法处理，这一下就变简单了。
这波只是说让三圈层的房子不计入购房名额，而是否能买中心城区的房子还是要根据你是否有中心城区的社保或者户口来判定。
这里解释一下青白江：
青白江本身属于中心城区；在青白江有房的不纳入中心城区住房总套数计算。
所以如果你名下有青白江的房子，同时也满足成都的购房资格的话，你将具备购房资格，但身份是普通，不是刚需！
主城刚需变多，压力给到网红盘
政策原文：
为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“支持刚性和改善性住房需求”的精神，将我市原有无房居民家庭认定标准中的“年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定标准不变。
拥有刚需资格的群体变多了，部分普通支棱起来。
无房+2年无交易记录，让部分购房者由普通转为刚需了，增加了刚需群体的总量，他们更有机会抢到热盘。
利于想改善但没有优先资格的人，但也会导致市场上刚需总的体量增加，进而导致增大了刚需摇中的难度，上次因悦城取证被搞崩溃的系统接下来会更崩溃。
这部分的政策优化是改良了一些过去被搞麻了的无房普通资格，氛围组当麻了，这盘可以支棱起来了。
很多人已经转战二手市场，这哈又打算看下自己心仪但热度让普通无缘的改善房。
除了“普变刚”狂喜，这波增发的房票只给到被三圈层房子占掉资格的人，而真正能买房想买房的是在主城的打工人，本来就有在主城的社保的人。而这部分人能有多少？
论栋可卖，开发商笑刚一哭
有一个看似是利好开发商的点，其实对购房者也有影响。
新政规定，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。
过去单次取证的房源必须在3万㎡以上，如今改为按“栋”预售，降低了新盘预售难度。以后的新盘拿证会更容易，推盘速度也会变快也能加快新房市场的供应。
其实这不仅是减轻房企压力，让房企更快资金回笼，同时还进一步的将新房资格向刚需资格倾斜，特别是对于一部分顺位条件好的超长社保来说，摇中几率变高很多。
像一个楼盘如果上千套房源，一次性allin，房源多，熔断就困难，大家入围的概率，摇中的概率就大大增加。
如果他能一栋一栋的开盘的话，虽然开盘的次数变多，但因为每次开盘套数不多，按照成都三倍熔断顺位排序的方式摇号，社保长的刚一每次都能顺利进入摇号池加大了摇中可能，而一些工作时间不长的年轻刚一可能就连入围都困难，更不要说刚三刚四了。
所以，对于社保时长偏短、购房资格顺位靠后购房者来说，遇上少量多次开盘的楼盘，会比较吃亏，摇号会更困难。
成都新政“温柔”，后续看市场表现
此次的成都楼市新政，对比其它城市来说力度非常的“温柔”，而且是针对新房市场的，对二手没有啥关系。很多人盼望的缩短限售时间，降低税费都没有实现。
毕竟在全国一片哀嚎声中，成都的表现尚属良好。
今年一季度，成都新房成交套，同比下降20.9%，与去年四季度基本持平。虽然4月供需保持环比下降，但成交总量在全国仍处第一梯队。
5月18日，国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，3月为29城；环比看，贵阳、成都涨幅0.8%领跑；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比涨0.7%，领涨全国。
楼市基本盘子比较稳扎需求旺盛且稳定，房价相对不高，是其他新一线城市不具备的。
这次温和的新政更多的是刺激新房，二手房会否有松绑比如限售年限以网签计算，以及对于二胎以上家庭能否增加房票呢？后续还会不会打补丁，就会根据新政后的市场反应了。