转眼间，年已经到来。
回望，是楼市艰难的一年。这一年，对于中国的房地产市场来说，也是痛苦与剧变的一年：市场成交锐减，房企频频爆雷，购房者持币观望，土拍哑火……
这一年，在调控政策影响下，成都的新房市场表现如何？
还是老规矩，来看三组比房价还重要的数据：
1、供应量：
年，大成都范围内供应商品住宅面积万㎡，同比下降18.2%
2、成交量：
年，大成都范围内成交商品住宅面积万㎡，同比上升2.4%。
从市场供应数据来看，年成都销供比为1.1，这是成都年以来首次超过1.0。
换而言之，年成都房地产市场呈现供不应求的局面，供应量为近5年来的最低点。相比年，成都全市供应减少了超套。
数据来源中指院
3、库存量
成都全市截止12月可售面积为万㎡，较去年同期下降15.1%。出清周期（按6个月计算）为12.5个月，较去年同期延长1.0个月。
截止12月底，东部新区、锦江区、大邑出清周期超过20个月，去化压力大。
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再看价格。
稳中有涨依然是年成都楼市的趋势。
首先，单价上涨。全年成都成交均价为元/㎡，同比上涨约14%。
其中，“5+2”区域成交均价为元/㎡，同比上涨约11%；近郊区域成交均价为元/㎡，同比上涨约9%；远郊成交均价为元/㎡，同比上涨约8%。
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具体到各区县成交价走势来看，年锦江区的新房成交单价最高，达元/㎡；其次是青羊区，达元/㎡；
近郊区域，龙泉驿新房成交价最高，达元/㎡；其次是双流区，为元/㎡；
去年刚挂牌成立的东部新区，房价水涨船高，达到元/㎡，基本与新都区持平；
全成都金堂的新房成交单价最低，为元/㎡。
注：以上房价数据仅统计了年拿证销售的商品住宅成交口径，数据来源克尔瑞
其次，产品面积段上涨。
自成都年成都进入改善时代后，产品面积段越造越大，备案数据显示，年全成都成交的住宅产品面积集中在-㎡和-㎡两个面积段，占比分别为28.7%、25.4%。
90㎡以下的小户型，供应占比仅5.4%。
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单价涨，面积大，所以购房总价门槛也跟着提高。
备案数据显示，成都“5+2”区域总价-万及-万的住宅成交量，基本翻倍增长。
几十万、几百万，好像只是没有温度的数字，一听，都不贵，一拿，都没有。
豪宅成交量上涨，让人觉得成都遍地都是土豪。其实不然，今年成都卖了万㎡，成交总价主力依然集中在-万。近郊区域总价-万的成交套数超过1.9万套；“5+2”区域总价-万的成交量占比约47%。
达到套均万的只有锦江和青羊。能花-万买房的人依然是少数，在往上就微乎其微了。
换个角度看，年成都中位数年工资为6.5万元，以房价中位数万/套来算，理想情况下，普通打工族，至少要30年才能买套普通的房子。
最后，年成都房价走势如何？
如果以今年成都楼市的市场情况对比，年成都大概率维稳。
最重要的是，成都现在实行“双限”模式的集中供地，从土地端提前“锁死”了房价，全年成交结构从高走低，政策由宽到严，房价想涨都难。
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随着市场企稳，产品会有分化，冷热不均是常态。尤其是远郊没有太多卖点的产品会遇到去化压力。当然，由于成都对于价格的管控，轻易向下调价难度也比较大，这就需要企业在定价上有前瞻性。
另外，成都新房品质越造越好，刚需产品越来越少，不管从结构上还是产品上，价格有很强的支撑力，均价方面预计还是会惯性上涨，但是不会大涨。
（来源：直击成都楼市）
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