由于限价因素，部分房企通过精装修来做产品溢价。
但是，精装楼盘“货不对版”、精装价格与实际装修价格相差过大、交付标准与样板间“天差地别”等问题，让许多购房者头大。
而在远郊市场，部分精装楼盘呈现“消化不良”的症状，许多置业者望而却步。
远郊楼盘装修标准最高元/平米，部分项目销售缓慢
年6月至年8月26日，成都远郊区域楼盘装修情况
成都房协网显示，年6月至年8月26日，成都远郊区域共有58个楼盘拿预售证。
其中，精装楼盘有24个，占比41.3%。都江堰、金堂的精装项目最多，两个区域均为6个；蒲江和新津推出的楼盘均为清水交付。
具体来看，装修标准在元/平米以下的楼盘有9个，装修标准在-元/平米之间的楼盘有11个，装修标准在元/平米以上的楼盘有4个。
装修价格最高的楼盘是位于金堂的河边的院子，精装标准为.18-.12元/平米。
从近三个月的开盘情况来看，成都的远郊项目大多为清水楼盘。精装楼盘中，装修标准主要在-元/平米之间。
再来看看部分精装项目的销售情况。
位于都江堰的时光花园2期，分别于年的6月和9月开盘，共推出套精装房源，精装标准为.87-.78元/平米。成都透明房产网的数据显示，在售楼栋2、3、7栋的房源中，有套房源处于可售状态，占比67.9%。
位于金堂的绿色未来街区，截至目前共推出套房源，装修标准为.57-.43元/平米。成都透明房产网的数据显示，该楼盘有套房源处于可售状态，占比50.8%。
位于邛崃的鑫海天城，于年6月开盘，推出了套装修房源，装修标准为.93-.75元/平米。成都透明房产网的数据显示，套房源中有套房源处于可售状态，占比83.4%。
可以看到，部分远郊项目销售缓慢，认购率不到一半，有的楼盘甚至低于20%。
部分楼盘“精装”改“清水”，部分新盘直接卖“清水”
近期，成都部分热门区域持续推新，许多购房者将目光更多地放在了价值较高的主城区域。
在这样的背景下，远郊部分项目放弃“精装”，改卖“清水”，以此推动楼盘去化。
以碧桂园天玺湾为例，项目位于邛崃市凤凰大道与邛窑大道交汇处，产品包含高层和别墅，户型区间-平米。
碧桂园天玺湾效果图
截止目前，项目总共拿证12次，有7次开盘去化率达到了%，具有一定的市场认可度。
据了解，该楼盘于年8月3日首次开盘，精装均价约-元/平米，推出了套房源，中签率42.72%。
此后的三次开盘，项目所推出的高层产品均为精装交付，均价约元/平米。
年4月1日，项目首次推出了清水高层房源，均价-元/平米。公开数据显示，年4月截止目前，该楼盘拿预售8次，推出清水房源6次，清水均价约元/平米，相较于之前的精装房价降了7元/平米。
项目周边有宏远·凤凰栖、英伦半岛、星星南河郡、钱江凤凰城等在售楼盘，新房最新均价约元/平米，与碧桂园天玺湾元/平米的精装均价相差元/平米，比元/平米的清水均价相差元/平米。
有业内人士表示，与区域内新房相比，碧桂园天玺湾在价格上并不占优势。为了提高产品在市场上的竞争力，项目选择放弃“精装”，改卖“清水”，从而推动楼盘去化。
此外，有部分新盘“绕开”精装，直接推出了清水房源。
位于青白江的佳兆业悦府，产品包含高层和洋房。年9月26日，项目首次开盘，推出了近套清水房源，均价-元/平米。
项目周边同类型的新盘有金科博翠天宸、雅居乐光明星徽城，新房最新精装均价约元/平米。
实景图来自佳兆业悦府官微
据统计，截止目前，佳兆业悦府总共开盘8次，高层清水均价约元/平米，比周边新房便宜元/平米。
但是，即便价格比区域同类型产品低，项目的去化情况也不太理想。数据显示，项目自开盘到现在推出了套房源，认购率仅27.9%。
远郊市场：项目去化令人头疼
自年开年以来，远郊项目的销售情况一直是让各大房企最为头痛的问题之一。
随着成都部分热门区域持续推货，越来越多的购房者陷入了观望状态。
成都中成房业显示，成都远郊区域7月最新均价约元/平米，而部分改善项目的单价已达到万元。有网友表示，部分远郊项目的价格偏高，甚至与部分区域价值更高的近郊区域房价相当。
在这样的背景下，远郊的楼盘往往不是置业者的第一选择。毕竟，房票不易，所以在购房时要尽可能“物超所值”。
有业内人士表示，许多远郊项目放弃“精装”带来的溢价，推出清水房源。这样的变相降价，也是吸引购房者的一种方式。