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TUhjnbcbe - 2023/10/24 0:09:00
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数据显示,全国50大中城市的平均售租比为51.3年,其中,厦门以76.7年,高居榜首,要知道,商品房的年限才70年,证明厦门的房价已经偏离正常轨道。

东莞、青岛、深圳、苏州紧随其后,年售租比均超过了60年。银川、乌鲁木齐、桂林售租比排名靠后,同时,它们也属于没落型城市。

四个一线城市中,售租比深圳,北京,上海,广州,依次递减。深圳有较高的租金收入,但房价长期处于高位,导致租金收益不是太高。而广州有不错的租房环境,加上平均房价最低,泡沫相对更小。

再看看成都,年,成都售租比仅为39.5年,远远低于全国平均值。意味着,整个成都房地产市场非常健康,这一点从今年成都楼市率先回暖就能看出。

显然,以国际标准25来衡量中国市场,似乎不太现实。但是如果我们按售租比平均值39.5年作为成都买房的安全线,各个区域如何选择便一目了然。

一二圈层售租比均高于平均值,三圈层除了简阳,售租比基本低于平均值,也就是说,39.5年不仅是安全线,更是圈层划分线。

售租比较高的区域,往往机遇与风险并存。比如龙泉、简阳、新津,新兴板块越多,而带来的产业规划和上涨空间也更大。

售租比低的区域,一种属于自然成熟区域,租金市场非常稳健,比如高新区、青羊区,这种更适合那种追求稳健,有长期持有实力的高端买家。

还有一种类似于郫都和金堂,租金不温不火,房价也到了一定临界值,购买风险极低,房价上涨幅度也不会太大。

再具象一点,如果你想买的房子价格元/平,以39.5平均售租比推算,这套房子周边每月每平的租金应该要在42元以上,才算合理。也就是说,一个60平套一,每月租金要到元。

而这样的租金水平,目前,成都只有锦江区(43元)和高新区(48元)能达到。反之,如果这两个区有低于2万均价的新盘,果断买。

以此类推,如果购买的房子元/平,平均月租金要达到63元,对应一个90平套三每月租金元。这种租金水平仅限于金融城,但金融城的房价远不止3万一平。

总之,租金只是房价的试金石,房价上涨才是购买房子的原动力。

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