来成都那年结识了一位90后的妹妹—杜杜。虽然我们爱情观、价值观都不一致，但并不影响我们成为闺蜜。杜杜在大学毕业后就来成都工作已经五、六年了，一直是租房住，就在昨晚，她告诉我她打算买房了，问我该怎么选？我问她有中意的房源吗？她说，并没有，只是她父母让她考虑下在成都买房。
在成都买房不知道怎么选，那是因为她根本没有买房的计划，突然被她父母这么一提出来，有点茫然了。
我给她的建议是：第一，她要搞清楚自己的购房资格。我知道她的户籍和社保都在高新南区，并且都已经满了两年，购房资格已经具备。
第二，购房区域，各区内的各个板块以及住宅面积都与房屋总价有直接关系。成都现在的城市发展是东进、南拓，西控，北改，中优，预算充足，尽量向东向南买；预算有限，那就看向西边和北边。
我知道她是月光光，想必是拿不出首付的，就只有靠她父母了，她每月自己还房贷。我问她，她父母给她的首付款上限是多少？她表示不知道，父母只叫她考虑买房，并没有说能赞助多少。据我所知，她父母都是小县城的公务员，已经退休，她姐姐之前的两套房都是父母赞助了的，现在她姐又买了栋别墅，她父母也赞助了。既然他们对于房价都没关心过，我让她先在网上看看她购房区域的房价。她浏览了一遍高新南区的房价后，说：“我爸妈才赞助了我姐买别墅的钱，现在再让他们拿出那么多首付的钱，估计有点悬。”我问她看的多大面积的房源，她说她父母让她看面积尽量大点的，面积小了的话，如果她父母、她姐和她姐的孩子来成都玩住一起住的话，就会显得有点拥挤了。所以查看房源不止是看看就完了，得想想自己的预算，面积大小直接影响到总价。成都现在的住宅设计普遍都是面积越来越大。
以她的购房资格，觉得高新南区的房源总价超过了预算，还可以看看二圈层的5+1区域和三圈层的。我又给她解释了一圈层，二圈层和三圈层。
按照现在的规定，天府新区和高新南区属于一圈层；二圈层就包括了主城5+1区，即锦江、武侯、青羊、金牛、成华和高新西区，还包括了近郊5区，即龙泉驿、双流、温江、郫都和新都；青白江、新津、邛崃、崇州、蒲江、金堂、大邑、都江堰、简阳和彭州都属于三圈层。
各区内的各个板块重点发展不同，比如高新南区的四个板块：金融城板块、大源板块、中和板块和新川板块，各自板块的房价也就有差别。
第三，对交通位置、通勤时间、居住环境和户型方面要求。杜杜上班的公司在高新南区，她表示不想把时间都浪费在通勤上，对居住环境和户型还真没啥要求。环境和户型要求会直接影响到居住的体验感。物业管理、小区绿化、周围商业、医疗、学校、交通配套设施、公寓还是普通住宅、毛坯房还是精装房、带不带阳台、单卫还是双卫、室内通风、采光、视野有无遮挡、住宅朝向等等因素，不管是买新房还是二手房，实地踏看很重要。不知道各区的规划发展不要紧，最直接的是根据地铁路线规划建设，特别是各区有的地铁站TOD项目规划来选房总错不了。
第四，她父母肯定是打算买新房，如果是期房，就要去摇号，现在开始就得