最近，我一个在老家的朋友打电话告诉我说，他打算在我们老家的县城买一套房子。我问他说，你不是在珠海工作吗？怎么想着回老家买呢？他告诉我说，这么多年了，也攒不到什么钱，就算在珠海偏远一点的郊区，想买个小两房的首付也不够。
所以，和家里人商量了一下，还不如回县城买，最起码还能买个好一点的房子。但让他没想到的是，回到后却发现县城的价格也不便宜，好一点的地段最起码得元一平方。对此，他也感到十分奇怪，为啥对于地理位置不占优势，配套设施不怎么完善，工资水平一般，人口总量也不高的县城来说，房价怎么上涨得这么快呢？
我相信不止我这位朋友有这个感觉，如果长期在外打工的朋友，很久才会一次老家县城的话，也会被房价的涨幅所惊叹到的。
其实县城的房价会上涨那么快，也和到年的棚改脱不开关系，加上一二线城市限购，导致大量的炒房客和开发商开始盯住三四五六线城市，大量资金进场，也使得房价不断上涨。有一些还默默无闻，甚至不被购房者看好，但房价却从三千左右上涨到了七八千，甚至有些城市还突破了万元大关，大大超出了很多购房者的经济能力。
但这样的价格是可以持续的吗？未来还能继续涨吗？
对于这个问题，我相信很多在县城的朋友们都想了解，毕竟县城的工资那么低，人均收入大概在-元一个月，对于-均价的房子，想买也有心无力啊。当然，对比大城市来说，买还有机会，但没人希望买来后却跌了，让自己的财富缩水啊。
因此，我们今天就来分析下县城房价趋势，这里我只给出宏观环境，但具体答案还得看你们自己如何认为的。
首先，就业环境差。
长期以来，县城的发展基本面较为薄弱，产业基础差，没什么高新创业型产业，所以留不住人口。如果有长期留在县城的小伙伴应该就明白，在县城除了银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，可以混得风生水起，过得不错。
其他的基本都是工厂、服务员、销售、文员等工作，赚不到什么钱，还特别累。所以，只要稍微有点能力的人都会选择外出工作，以致于县城的人口不断流失，只剩下老人和小孩比较多。
其次，面临“二次库存”问题，消化周期延长或影响供求格局。
这一点对于县城来说是很正常的现象，毕竟上面说了，人口就那么少，本来的供应就差不多可以满足了，就是房子老了些。但这几年大量的开发商不断冲进县城，使得县城的房子越建越多，也就造成了“二次库存”的情况，这种变化的结果就是直接影响供求格局。
如果是在楼市高速发展时期还没啥问题，毕竟大家对于房子未来的预期还是信任的，觉得只要买了房就能赚钱。可一旦发现了买房不好赚钱了，必然会让买房投资的人变少，那需求量减少必然导致消化周期会延长，而且供地也会相应较少，房价自然就没有了上涨的底气。
最后，县城的人消费观念相对保守，房价上涨缺乏足够动力。
前面就有提到了，县城的人普遍收入不高，购房本身就比较吃力。除此之外，与大城市相比，县城居民消费观念相对保守，他们更习惯于储蓄存钱，不喜欢欠太多的负债。所以，本来就不缺房子的他们，此时更不会冒着风险加杠杆了。
根据以上三点来看，我们可以发现，县城过去能涨大多数是货币推动的结果，如今棚改的结束，加上供需关系改变，人口的流出，未来县城的房价上涨空间有限，基本可以说是触碰了天花板。因此，房价大概率会回调，回归到合理的水平上。
当然，也不是所有县城都会出现这种情况。对于一些大城市周边的县城，会随着城际轨道、市域铁路等基础设施的完善，城市和县城之间的联系更加紧密，甚至可以承接大城市外溢的人口和产业。那这样的县城，未来房价不仅不会下降，反而还会稳定上涨。比如，距离上海较近的嘉善、德清等；成都边上的金堂、新津等等。
大家认为，县城的房价超过元的话，还值得购买吗？欢迎在下方评论区留言。