近日，一份盖着多达19个部、委、局红彤彤大印的文件，重磅推出。
它全名叫做《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。
名字挺长也很拗口，其核心就是把人口流失严重地区的人口，想方设法迁入经济发达的地区。
未来村庄、学校、城镇，乃至县城，都会逐渐消失合并，玩过游戏的都知道，这类似于*服合区。
由此可见，未来城市化、城镇化趋势已定。经济发达的地区越来越强，落后地区就更是雪上加霜。
买房更是马虎不得，选择经济发达的城市的核心地段方是上策。
买哪里？看看各市县GDP和房价就一清二楚了！
01
川内各市，分化相当明显
先来看看川内各市的。
01绵阳
绵阳1月二手房均价元/㎡，三年时间涨幅8.6%，科创园区、国际城板块稍微好点的房子，价格早已破万。
在于绵阳作为四川老二，GDP达到了亿，三线建设期间，电子产业和核工业的迁入，工业基础很好。
同时，绵阳作为四川中心城市、成渝经济圈七大区域中心之一，城市地位摆在那的，未来还是比较看好，但离成都太近，也被成都吸走了大量人才和购买力。
02宜宾
宜宾1月均价元/㎡，过去三年，涨了4.2%，在长江沿岸的好地段也能达到1.2~1.3万/㎡。
宜宾GDP增速也很猛，达到了8.89%，大有赶超绵阳，取代老二的位置。
在于其不仅有五粮液，还有宁德时代、大学城，尤其是宁德时代，对宜宾的GDP贡献十分突出。
我相信，宜宾依据长江源头的优势，结合产业、人才的发展，GDP超越绵阳、成为四川第二，应该就在3~5年之内。
03南充
南充1月二手房均价为元/㎡，三年以来跌了10%，跌跌不休几乎成了代名词。
在GDP方面，虽然总量还是四川第5，但增速3.21%，以及人均的GDP，还是不够看的。
主要原因还是在于南充没啥拿得出手的产业，工资大多两三千，本地人挣得少，买不起。再加上南充的西南石油大学、四川师范学院、西南交大希望学院相继搬往成都，雪上加霜。
最关键的是，年轻人也大量去了成都，按照比例，南充人口流失川内第一。
04达州
达州！它在四川省最东边，小名“川东小香港”、外号“佛罗里·达州”。
达州1月二手房均价为元/㎡，三年以来跌了11.1%，也是川内跌的最惨的城市。
在GDP方面，达州排名第7，人均元，相对较低，在于达州主要发展钢铁、天然气等资源产业，这类行业普通人难以进入，倒是把物价拉的很高。
此外，达州也是人口流失也比较严重，其中渠县，六普人口为万人，当时是达州常住人口最多的区县，七普渠县仅约91万，减少了56万人。
05巴中
巴中1月二手房均价为元/㎡，全省最低，40万全款买套房子也不是梦。
经济方面，巴中GDP增速3.01%，长期处于全省倒数位置，总量与温江接近，人口也外流，难怪房价起不来。
因此，有巴中人自嘲道：产业是麻将，没钱还要打20、50元，送礼还是块钱起，收入低物价还贵的吓人...
06凉山
凉山1月二手房均价为元/㎡，全省仅次于成都。
在于这里温暖的天气、四季如春，尤其是作为老年人养老再合适不过了，也难怪今年过年，去三亚、云南、西昌度假旅游的人络绎不绝。
而位于凉山的西昌，尤其是邛海边的优质房源，早已突破万元大关了。据悉，房子大都被来自成都、重庆、乐山、眉山、泸州的外地人买走了。
02
高新区，一骑绝尘
再来看看成都各区县的数据！
注：简阳市数据包含成都东部新区在内，细分为简阳.4亿元、成都东部新区.6亿元
数据来源于：锐理数据、新房成交价格
01高新区
GDP方面，高新区依旧鹤立鸡群，超过了亿，几乎快要赶上四川第2、第3的绵阳、宜宾了。但其中高新西区贡献不少，但具体数据，一直未有相关报道。
房价方面，高新南区也是居高不下，达到了元/㎡，其它区域不能买高新南，高新南通买全城，就可见其核心地位。
02龙泉驿区
龙泉驿区，万年老二，GDP达到了亿，在于汽车产业的鼎力贡献。房价方面，达到了元/㎡，十陵、大面、东安湖、行*学院，都成为主城外溢人群的青睐之地。
03天府新区
天府新区，GDP今年终于超过了青白江区，达到了亿，增速快，但总量确实蛮低。在于区域面积大，但工业极少，引进的都是一些高端科研机构。
相反，比较热衷于大力发展住宅和公园，居住环境确实巴适，房价也来到了元/㎡，和老五城区基本不相上下了。
04金堂县
金堂县，作者老家，给人之前的印象就是金堂橙子，但近两年确实发展很快，到处都在招商引资、修建工业园区。
房价方面，新房均价元/㎡，全成都最低，二手房也跌得蛮多，每平米跌一两千的比比皆是，村上在县城买了房的亲戚，直呼：亏惨了！
蒲江GDP总量全成都垫底，主要在于大力发展农业，工业较少。
03
人口问题的严峻性
其实GDP、房价数据背后，人口的重要性重中之重。
为什么成都一个区的GDP能堪比其它一个市？为什么成都房价3年能涨23%？而有的市3年还跌了11%？
还是人口！
成都10年新增万人口，而南充、巴中等地，人口外流大几十万，不是过年期间，如果你出去转转，镇上的年轻人少得可怜，基本只剩下老人。
年轻人都跑了，房子谁来买呢？种地的农民吗？还是本地已经有套房子的本土中年人？
人口就那么多，需求就那么多，购买力就那么多，钱就那么多，都在拼命抢。
成都，给三孩家庭发放购房名额，用小孩破限购，四川自贡，给二孩家庭发放买房补贴，每平方元。
人口问题，着急的还有国家。
中国计生协会，把“开展未婚人群人工流产干预专项行动”，放进了工作要点。
四川更是把生育取消结婚限制，这操作也没谁了...侧面也反映人口问题的严峻性，但这种小打小闹*策，人口下滑的趋势还是难以逆转。
因此，在县城乃至人口大量外流的市区买房，房价很难有上涨空间，甚至还会大跌，空置终将是宿命。
当然，如果你自住，不幻想升值，还是可以买，但一定要谨慎。而对于多套房的，尽快卖掉，价格合适就可以出售，现在就行动起来，越快越好。