股市有个非常出名的板块轮动理论，意思是一个板块涨完，下一个板块会接力上涨。
一个股市高手每当遇到收益不错的年份，可能与当年的策略制定和品种选择有关，更大可能还凑巧搭上了当年的年度“运气”。
如果说股市里有所谓的板块轮动的话，那么在楼市同样存在。对这个板块来说，既是*府的规划，也是本身价值的呈现。
一个板块的崛起，很多事早已注定。
例如，年大运会主场馆所在地龙泉驿东安湖板块，也许它命运早已被掌控，也许它的故事刚刚开始。
薅体育赛事的羊毛，
东安湖排二没人排第一
年北京申奥成功，地产商们纷纷加紧大打“奥运地产”这块金字招牌。年北京住宅均价才多元，到了年狂飙至元/㎡；
同样举办过大型赛事的深圳龙岗区，借由大运会的东风，年住宅均价元/㎡，年达到元/㎡；
这样的案例在全国不胜枚举，广州的天河区、南京的奥体板块，无一不是搭乘了体育赛事的顺风车，迅速由城市的价值洼地变身“高富帅”。
运动会虽然是个体育事件，对于房地产行业来说，却是对楼市经济的一个很大的刺激。
众所周知，成都有传统的五城区，而五城区之外的六个市辖区都是成都扩容以后由各县撤县设区而形成的。
而龙泉驿作为成都向东发展的副中心，年在成都各区县GDP排名中，以.8亿元排名第二，仅次于高新区。
值得一提的是，同时进入千亿俱乐部有金牛区、青羊区、武侯区和锦江区。强势如龙泉驿，早就让人刮目相看。
乘“东进”之风、龙泉山城市森林公园的破山而行，对普通市民而言，不少区域迎来飞速发展，但东安湖板块似乎独得“恩宠”。
江、河、湖、公园等生态资源向来是房地产开发的价值利器，但东安湖板块不仅仅是开凿一个东安湖，造几座楼房的简单构成模式。
显然，东安湖板块是要致力于打造成一个集产业、生态、生活、城市功能于一体的新城。
对标的也不再是新津、青白江等二圈层语境下的卫星城，而是放在国际化语境下的国家级新区，例如雄安新区。
一场运动会真的能让一个区域的房价上涨吗?几乎片区内的大部分房产销售都会不假思索的告诉你：能!
他们不仅会强调东安湖的生态价值，体育中心对于片区高端升级的作用，以及大运会的举办对于房价的提振作用，最最紧要的，还有区域内地价破万、新房已逼近两万等「事实」。
东安湖板块以大运会为契机，进行新的城市功能打造这是毋庸置疑的。但大众的目光也开始聚焦于大型体育赛事对于提升城市品质、重塑城市形态、更新城市配套、拉动经济增长能有几何。
尤其值得一提的是，位于界牌地铁站某采用超低能耗的高端盘，在其他楼盘的置业顾问口中，它是区域内房价的天花板。
虽然至今尚未开盘，但这家楼盘的销售信心满满地向智库君表达，这个楼盘将来是龙泉乃至成都的脸面，所以高房价不仅考验的是购房者的资金实力，更考验购房者的远见和眼界。
“东进”战略照拂，龙泉驿区的高光时刻
成都未来往哪走?新总规中给出的答案是向南、向东。
若稍加留意就会发现，成都“东进”总体规划范围涵盖金堂县、简阳市全域、龙泉驿区车城大道以东区域以及青白江区、天府新区直管区位于龙泉山森林公园范围内的区域。
但城市向南发展毕竟已经过去10多年，享受了一波*策红利溢价的城南，房价早已提前透支，而汽车城大道正是东安湖版块核心交通要道，占据“一山一芯联三片”中“一芯”核心位置的东安湖正是受益最大区域之一。
城东的春天似乎刚刚开始。
按照规划，东安湖中心重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。并与高新东区的天府奥体中心形成联动效应，塑造区域与城市新名片，发挥地标形象、经济、文化等多维度价值。
这意味着，未来东安湖片区将有望成为龙泉驿全新的城市中心。
实际上，在“东进”与城市新中心规划之外，东安湖版块的生态资源同样令得天独厚。不仅有穿流而过的东风渠，拟开挖的东安湖与规划占地约亩的东安湖公园已让众多区域难以匹敌。
城市化进程中，如果没有开发商参与，再好的规划都是纸上谈兵。现阶段，电建地产、中国铁建、新希望、北大资源、华润等一众品牌房企纷纷在此“大展拳脚”。嗅觉灵敏的开发商早已经在龙泉驿区，特别是在东安湖板块以各自认为可操作的方式布局发力。
刚需仍为主力，
少数高端能否引板块迭代?
一个赛事能否让一个区域房价上涨，不光是看这个赛事的规模，而是要看这个赛事能不能让该区域的基础设施、交通设施和城市界面产生质的飞跃。
目前的东安湖板块虽然还是一个大工地，放眼望去，以农田为主，农田中还有不少民房，可以说整个板块尚且是一张白纸，但可以尽情规划的白纸。
区域内八车道的汽车城大道宽阔平整，以及路边规划整洁的花草绿植，似乎向外界昭示着这条大道未来更多的是结合地铁口和周边市*公园向城市的辐射输出。
在建的体育中心，被大运会的宣传展板围挡，但是林立的塔吊仿佛已经可以预见，在不远的未来，这里将改头换面。
二手房方面，早年开发的皇冠国际社区、果壳里的城、驿都城等项目均是高密度的刚需盘，产品面积段集中在70-㎡之间。
据某二手房中介查询，艺锦湾目前的挂牌均价在-1元/平米不等，皇冠湖国际社区挂牌均价也在-元/㎡之间。
商业方面，区域内却鲜少现代化的商业形态，多以社区底商、传统式集中商业为主。年底，新城吾悦广场亮相，解决了片区内大型商业综合体空白的问题。
作为未来的区域城市中心，东安湖版块能对龙泉驿区地缘性客户产生巨大的吸附能力，东安湖版块也将成为几公里外国家级经开区产业人口需求最有力的承接区。
卡尔维诺曾经说过：“我可以告诉你，高低起伏的街道有多少台阶，拱廊的弧形有多少度，屋顶上铺的是怎样的锌片；但是这其实什么都没有告诉你。构成这个城市的不是这些，而是她的空间量度与历史事件之间的关系。”
说到此，东安湖的现在和未来无需多言，它或许会跟北京的亚奥板块一样攀上楼市价值巅峰，又或许仅仅只是一颗瞬息而过的流星，不过那都是后话了。